No Risk Clausule: hoe werkt dat?
Als je een huis koopt terwijl je jouw huidige woning nog niet verkocht hebt, loop je meestal een financieel risico. Het is namelijk mogelijk dat je ‘oude’ huis niet snel genoeg verkocht wordt. In dat geval kun je plotseling eigenaar worden van twee huizen. Vanzelfsprekend draag je dan ook de lasten van deze huizen. Voor velen is dit een onaanvaardbaar risico. Daarvoor is de zogenaamde ‘no risk clausule’ in het leven geroepen. Hoe dit precies werkt, lees je hieronder.
Eerst verkopen, daarna kopen
Theoretisch klinkt het logisch om eerst je bestaande huis te verkopen en daarna pas een ander huis te kopen. Ervaring leert dat het in de praktijk toch vaak anders uitpakt. Dikwijls komt het voor dat je eerst tegen een nieuw huis aanloopt en vervolgens pas het oude huis in de verkoop zet. In zo’n situatie hoop je dat het huis snel verkocht wordt, want in de tussentijd kan het nieuwe huis zo aan je neus voorbijgaan. En dat wil je natuurlijk niet!
Eerst kopen, daarna verkopen
Om er zeker van te zijn dat je nieuwe droomhuis niet aan een ander verkocht wordt, kun je besluiten de woning definitief te kopen. Om jezelf wat tijd te gunnen voor de verkoop van je oude huis, kun je wellicht een langere oplevertermijn bij het nieuwe huis bedingen. Het plan klinkt goed, maar is in zijn geheel niet zonder risico. Want als je je oude huis niet snel verkocht krijgt, kan het gevolg zijn dat je langdurig eigenaar wordt van twee huizen. In zo’n geval krijg je te maken met dubbele (hypotheek-)lasten. Oftewel: het kan een serieuze aanslag zijn op je spaarrekening, iets wat je wilt voorkomen. Daarnaast kun je er niet vanuit gaan dat de bank akkoord gaat met deze constructie. Banken hebben uiteraard geleerd van risico’s uit het verleden en zijn in dit soort gevallen daarom behoorlijk terughoudend.
Eerst voorlopig kopen, daarna verkopen
Enerzijds wil de koper het liefste geen risico lopen om eigenaar te worden van twee huizen. Anderzijds wil de koper ook de zekerheid hebben dat de nieuwe woning niet aan iemand anders wordt verkocht. Door gebruik te maken van de zogenoemde no risk clausule, kunnen deze wensen voor een groot deel gerealiseerd worden. Deze clausule bevat enige afwijkende afspraken en wordt toegevoegd aan de standaard koopovereenkomst.
Voordelen voor de koper
Als je als koper de no risk clausule opneemt in de koopovereenkomst, dan koop je het nieuwe huis en ga je vervolgens het oude huis verkopen. De voordelen die je ervaart? Je hebt extra tijd om het oude huis te verkopen en je loopt géén risico. Indien je er als koper niet in slaagt om het oude huis binnen de afgesproken tijd te verkopen, kan de koopovereenkomst van het nieuwe huis kosteloos ontbonden worden. In de clausule wordt wel vastgelegd dat de koper zijn best moet doen om zijn woning te verkopen en daarbij wordt er een minimumprijs vastgelegd.
Voordelen voor de verkoper
