Laenen Makelaardij

Rentmeesterlaan 13
6002 EH Weert
Tel: 0495 450 680
info@laenen.nl
Jankushofstraat 10, 6002 CV Weert Vraagprijs € 339.900,- k.k.
Jankushofstraat 10 in Weert 6002 CV

Omschrijving

Deze mooie twee-onder-een-kap woning in de kindvriendelijke woonwijk Vrakker West heeft een centrale, mooie ligging. Zo is de oude kern van Boshoven (met supermarkt, bakker, friture, bloemenwinkel enz.) op een steenworp afstand gelegen, maar zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar (A2).

De woning is hoogwaardig afgewerkt, heeft aan de achterzijde een royale uitbouw en beschikt bovendien over een diepe achtertuin. Op de eerste verdieping ligging drie slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap biedt toegang tot de grote zolder, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer of hobbyruimte.

De keuken en badkamer werden in 2018 geheel vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, HR++ beglazing en een WTW-installatie (Warmte TerugWin installatie). Nagenoeg alle ramen beschikken over rolluiken.

De achtertuin is maar liefst 14 meter diep en 8,33 meter breed. Aan de woning is een terras gelegen met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin bevindt zich een berging over de volle breedte van de tuin met dubbele tuindeuren en een vaste overkapping. Een bijzonder sfeervol geheel en geschikt voor vele doeleinden (o.a. berging of tuinkamer).

Zoekt u een woning met een mooie en centrale ligging, liefst in een kindvriendelijke woonwijk en een woning die bovendien mooi en comfortabel is afgewerkt? Laat u dan verrassen door dit mooie huis!

Indeling:
Onder de carport (met grote lichtkoepel) bevindt zich de entree van de woning. De hal is v.v. een mooie vloertegel die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond (én garage). De uitstraling van warm hout met het comfort van een vloertegel. Aan de hal is de toiletruimte gelegen (wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging), de meterkast en een bergruimte onder de trap. Een deur met glazen inzet biedt toegang tot de woonkamer.

Ook in de woonkamer en open keuken is de mooie houtlook vloertegel toegepast en zijn de wanden strak gestuukt. Aan de voorzijde bevinden zich royale raampartijen voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Hier is de sfeervolle zithoek gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met eethoek in royale uitbouw. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing in kunststof raamkozijnen.

Voor iedereen die van koken en/of tafelen houdt, is deze keuken een geweldige aanwinst. Deze keuken werd in 2018 nieuw geplaatst. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast, diepvries en mooi kunststof werkblad. De inbouwspots, strakke spoelbak, coffeecorner, lichtstraat en brede glazen schuifpui naar de tuin maken het geheel compleet. Vanuit de keuken toegang tot de royale geheel betegelde garage.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en een badkamer. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. De wanden zijn v.v. een spuitwerk, alle kunststof kozijnen beschikken over HR++ beglazing en rolluiken en de vloeren zijn afgewerkt met een lichte vinyl.

Ook de badkamer werd in 2018 geheel vernieuwd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en mechanische afzuiging. Naast het wandmeubel bevindt zich bovendien een extra kast voor het opbergen van handdoeken of douchebenodigdheden.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap toegang tot de zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Op de zolder bevindt zich tevens de cv-installatie (2019), een Velux dakvenster en de witgoedaansluitingen.

Garage en berging:
Aan ruimte geen gebrek! De garage is keurig afgewerkt met dezelfde vloertegel als elders op de begane grond van de woning, heeft aan de achterzijde dubbele deuren die toegang bieden naar de tuin en aan de voorzijde een elektrisch bedienbare rolpoort. Deze garage is volledig geïsoleerd. Achter in de tuin bevindt zich een zeer brede berging van 8,32m x 2,12m met aan de voorzijde een sfeervolle overkapping.

Tuin:
Deze fantastische achtertuin heeft een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm direct aan de woning én een vaste terrasoverkapping achter in de tuin bij de berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, plantenborders en bomen en biedt daarnaast veel privacy. Deze tuin is op het gunstige zuidwesten gelegen, is ruim 14 meter diep en 8,33 meter breed.

Bijzonderheden van deze woning:
- Zeer mooie en comfortabele twee-onder-een-kap woning in kindvriendelijke woonwijk
- Centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Boshoven en uitvalswegen
- Met nagenoeg nieuwe keuken en badkamer (2018)
- Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof raamkozijnen en HR++ beglazing
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch)
- Carport met royale lichtkoepel
- Mooie houtlook tegelvloer op gehele begane grondvloer inclusief garage (naadloos gelegd)
- Prachtige aanbouw (keuken/eetkamer) met brede glazen schuifpui en lichtstraat
- Met nagenoeg nieuwe keuken en badkamer (2018)
- Vaste trap naar zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer of hobbyruimte
- Op de zolder zijn WTW-installatie, cv-installatie (2019) en witgoedaansluitingen gelegen
- Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, alarminstallatie, CAI, glasvezel en slimme meters
- Keurig afgewerkte en geïsoleerde garage (met tegelvloer) vanuit de keuken/eetruimte bereikbaar
- Garage met elektra, wateraansluiting, rolpoort en dubbele tuindeuren aan achterzijde
- Diepe achtertuin (zuidwesten) met extra berging over de volledige breedte van het perceel
- Achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd (o.a. kunstgras) en biedt veel privacy
- Met extra brede berging/tuinkamer achter in de tuin met vaste overkapping
- Gehele woning is voorzien van betonvloeren
- Dak-, vloer-, en muurisolatie aanwezig (zowel woning als garage)
- Een huis met veel extra's om extra comfortabel te wonen!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 339.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 300 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 489 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr-glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel, warmte terugwininstallatie C.V.-Ketel Nefit trendline (gas combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (14.07 m bij 8.33 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (580 bij 285) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie N Perceelnummer 5176 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom