Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Sint Donatuskapelstraat 11 -13 in Weert 6003 AG

Sint Donatuskapelstraat 11 -13

6003 AG Weert
Vraagprijs € 595.000,- k.k.

Omschrijving

Deze unieke woonboerderij met slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen aan de rand van de populaire wijk Laarveld aan een verkeersluw gedeelte van de Sint Donatuskapelstraat. Binnen enkele rij-minuten is de A2 bereikbaar. Maar ook het centrum van Weert ligt binnen 5 fietsminuten afstand van de woonboerderij verwijderd. Daarnaast is Eindhoven vanuit hier op 30 autominuten bereikbaar....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 11
Lees meer

Omschrijving

Deze unieke woonboerderij met slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen aan de rand van de populaire wijk Laarveld aan een verkeersluw gedeelte van de Sint Donatuskapelstraat. Binnen enkele rij-minuten is de A2 bereikbaar. Maar ook het centrum van Weert ligt binnen 5 fietsminuten afstand van de woonboerderij verwijderd. Daarnaast is Eindhoven vanuit hier op 30 autominuten bereikbaar.

De woonboerderij is bij de meeste mensen bekend als "Bouvierkennel 't Botje". De woning is in 2007 door de huidige bewoners grondig gemoderniseerd. De gehele begane grondvloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De buitenkozijnen en deuren zijn vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de riolering werd compleet vervangen en elektra werd nieuw aangelegd. Ook de keuken en royale badkamer met whirlpool bad werden in 2007 vernieuwd.

De kapconstructie van de hoofdbouw met gebakken dakpannen is nog origineel. Wel is het dak in 2006 uitgebreid met overstekken, de nokvorsten en dakgoten zijn vervangen. De 1e verdieping van deze woonboerderij is eveneens origineel gebleven, waardoor deze geheel naar eigen wens vernieuwd en heringericht kan worden. Deze eerste verdieping biedt een zee van ruimte, waardoor het realiseren van een badkamer en meerdere royale slaapkamers mogelijk is.

Daarnaast vallen de diverse oorspronkelijke landelijke details van deze woonboerderij op: de overstek, de waterput, de gemetselde lateien boven de ramen en de mooie getrommelde terrasbestrating. Op het perceel is het volgens huidige eigenaars toegestaan om een aanleunwoning of dubbele garage te bouwen. De Gemeente Weert heeft aangegeven hieraan medewerking te verlenen.

Het royale bijgebouw achter de woning is momenteel in gebruik als trimsalon met meerdere kennels/stallen. Het bijgebouw is voorzien van een grote bergzolder, eigen cv-ketel, verwarming en keukenblok. Dit bijgebouw biedt dan ook tal van mogelijkheden; denk aan een beroep aan huis of aan een grote werkplaats/hobbyruimte. Het gebouw is in 2007 vernieuwd tot hondentrimsalon en is nagenoeg geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en een nieuw dak. Achter de trimsalon bevinden zich kennels/stallen waardoor het houden van buitendieren of het fokken van honden mogelijk is. Zowel de salon als de kennels zijn volledig in spouw gebouwd.

Zodra men het perceel bereikt, zijn de idyllische, rustige ligging en vrijheidsbeleving meer dan merkbaar. Op deze mooie plek voelt het alsof u op vakantie bent in eigen land. Op en top genieten, vooral wanneer de zon begint te schijnen en de vogels fluiten. De sprookjesachtige tuin staat vol met fruitbomen, heeft een vijver met koikarpers, biedt ruimte voor het houden van een paard en/of pony's en heeft verschillende romantische hoekjes om heerlijk te vertoeven. Een unieke woonboerderij op een unieke locatie!

Indeling:
Gebruikelijk komt men op dit royale perceel achterom binnen door een elektrische toegangspoort. De brede oprit biedt ruim plaats aan twee auto's. Ook kan men vanuit de oprit doorrijden naar de carport die tussen de woning en het bijgebouw gelegen is. Aan deze kant van het perceel is het mogelijk en toegestaan om een aanleunwoning of dubbele garage te realiseren.

Via de achterom bereikt men - via de bijkeuken - de keuken. In de bijkeuken bevindt zich een royale schuifwandkast met Nefit Ecomline HR cv-ketel uit 2007, de wasmachine en de droger. Het is mogelijk hier een extra vaatwasser en diepvries te plaatsen. De leefkeuken ligt centraal in de woning en biedt met zijn L-vormige opstand veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koelkast, diepvries en combi-oven. De off-white deurtjes, het granieten werkblad en het authentieke tegelwerk geven deze keuken een mooie landelijke uitstraling.

De woonkamer is evenals de voorkamer afgewerkt met een tegelvloer, behangwanden en stucwerk plafond. Ook is tussen de beide kamers een 'doorkijk-openhaard' geplaatst. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Deze 1e verdieping kan nog geheel vernieuwd en heringericht worden.

In de ruime ontvangsthal is de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar gelegen, de toiletruimte en een voorraadkast. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, behang, garderobe en stucplafond.
De hardhouten voordeur heeft dubbele beglazing. Vanuit de hal toegang tot de voorkamer die net als de voordeur is voorzien van rolluiken.

Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn gelegen op de begane grond en zijn beide royaal van afmeting. De slaapkamer grenst aan de keuken en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucplafond. Via de slaapkamer geniet men van een mooi uitzicht over de binnenplaats.

Vanuit de slaapkamer bereikt men de royale badkamer die luxe is afgewerkt met wand- en vloertegels. Het stucplafond is voorzien van inbouwspots. De badkamer is uitgerust met een douche, whirlpool bad, dubbele wastafel, wandcloset en mechanische afzuiging. In deze welnessruimte komt men heerlijk tot rust!

Tuin:
De royale tuin biedt een zee aan rust en ruimte. Rondom de woning liggen diverse romantische terrassen, een vijver met koikarpers en verschillende plantenborders. De sierwaterput van circa 4 meter diep is gerestaureerd en bevindt zich in keurige staat van onderhoud. De terrastegels zijn getrommeld waardoor de authentieke uitstraling rondom de woning behouden is gebleven.

In de tuin bevinden zich o.a. peren-, appel-, kersen-, pruimen-, perzik- en nectarinebomen, druiven, kruisbessen en aardbeien. En naast al deze vitamines geniet u dagelijks van een vers eitje van de kippen uit het kippenhok.

Onder de degelijke overkapping aan de zijkant van de woning (met een prachtig uitzicht over de tuin!) is de achterdeur gelegen. Deze overkapping verbindt de woonboerderij met het bijgebouw. Hier is voldoende gelegenheid om de auto droog te parkeren. Middels een sfeervol terras is de ingang van de trimsalon bereikbaar.

Achter de woning is de oorspronkelijke garage verbouwd tot zadelkamer. In deze kamer bevindt zich eveneens een infraroodsauna en een toiletruimte.

Bijgebouw:
In het voorste gedeelte van het bijgebouw is momenteel een hondentrimsalon gelegen. Dit gedeelte is voorzien van een royaal keukenblok, maar ook van dakisolatie, verwarming (Nefit cv- ketel uit 2007), internetaansluiting, wasmachine-aansluiting en wasgelegenheid voor honden. De vloeren en wanden zijn nagenoeg volledig betegeld en daardoor gemakkelijk schoon te houden. De trimsalon en achtergelegen kennels zijn volledig gebouwd in spouw en daardoor ook geschikt voor andere aan huis gebonden beroepen. De hardhouten kozijnen en buitendeuren zijn hier voorzien van enkele beglazing. Aan de voorzijde van dit bijgebouw is een royale vijver gelegen met verschillende grote en kleine koikarpers. Deze vijver is voorzien van diverse mooie planten, molenstenen en een filtersysteem.

Kennels/stallen:
Achter de trimsalon liggen de kennels/stallen die eveneens voorzien zijn van verwarming. Dit gedeelte beschikt tevens over een royale vlieringzolder waar voldoende bergruimte is. Ook deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar.

Paardenstal en wei:
Loopt u langs de trimsalon en de kennels naar de achterzijde van het perceel, dan komt u bij de
luxe paardenstal en de wei. Het houden van kleinvee is hier perfect mogelijk. Een gedeelte van het achtergelegen buurperceel wordt momenteel gehuurd, zodat de dieren over nog meer ruimte beschikken. Rechts in de wei staat nog een kleine stal waar momenteel de pony's verblijven.

Binnenplaats:
Aan de andere kant van de woning, achter de zadelkamer, is een binnenplaats gelegen. Vanuit de slaapkamer kijkt men hierop uit. De oorspronkelijke garage die nu als zadelruimte in gebruik is, is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en is voorzien van vloerverwarming, toilet en een infraroodsauna.

Bijzonderheden van deze woning:

- Schitterende woonboerderij met royaal bijgebouw gelegen op Laarveld nabij A2 en centrum Weert
- Alle voorzieningen op de begane grond (slaapkamer en badkamer)
- Met royaal bijgebouw dat voor diverse doeleinden geschikt is, in spouw gebouwd én met verwarming
- De woning is in 2007 grondig gerenoveerd door de huidige bewoners
- Gehele afvoerleidingen en elektrawerk vernieuwd
- Nokvorst en goten zijn vervangen en overstekken zijn aangebracht
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en buitendeuren met dubbel glas
- Nagenoeg geheel bijgebouw voorzien van hardhouten kozijnen en buitendeuren
- Gehele beganegrondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Royale slaapkamer en luxe badkamer gelegen op de begane grond
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (tweede meterkast/tussenkast aanwezig in trimsalon)
- Nefit HR cv-ketel in woning (2007) en in bijgebouw (2007)
- Voorkamer en voordeur zijn voorzien van rolluiken
- Het dak van het bijgebouw is volledig vervangen in 2007
- Eerste verdieping nog geheel naar eigen wens in te vullen (diverse slaapkamers en badkamer mogelijk)
- Met fantastische privacyvolle tuin rondom voorzien van diverse fruitbomen en stuiken
- Mogelijkheid tot het houden van paarden/kleinvee
- Een unieke woonboerderij op een unieke locatie!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 1490 m² Gebouwgebonden buitenruimte 54 m² Overige inpandige ruimte 121 m² Externe bergruimte 257 m² Inhoud 1006 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie C Perceelnummer 1995 Oppervlakte 1490 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met gebruik en bewoning

Video's

3D Plattegrond

360° Foto's

Route van naar Sint Donatuskapelstraat 11 -13, 6003 AG Weert
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.