Laenen Makelaardij

Rentmeesterlaan 13
6002 EH Weert
Tel: 0495 450 680
info@laenen.nl
Lobeliastraat 43, 6014 BV Ittervoort Vraagprijs € 229.900,- k.k.
Lobeliastraat 43 in Ittervoort 6014 BV

Omschrijving

English translation below
De Lobeliastraat is gelegen in een rustig en kindvriendelijk deel van het dorp Ittervoort. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen gelegen zoals supermarkt, bloemist, slijter en horecagelegenheden. Op steenworp afstand van de woning bevindt zich een groot speelveld voor de kinderen.

Ittervoort ligt ideaal ten opzichte van de A2 waardoor Weert, Roermond en Maaseik op enkele autominuten bereikbaar zijn. Omgeven door veel groen en gelegen nabij het toeristische 'witte stadje' Thorn is Ittervoort een fijn, centraal gelegen dorp met alle voorzieningen voorhanden.

Dit huis aan de Lobeliastraat heeft een praktische indeling en vooral een geweldig mooie achtertuin. De woning heeft drie slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de ruime zolder. Daarnaast is er een garage met vliering en elektrische rolpoort aanwezig.

Het huis is voorzien van houten kozijnen deels met dubbele beglazing en deels met enkel glas. Nagenoeg het hele huis beschikt over comfortabele rolluiken. Daarnaast is het huis voorzien van isolatie (dak-, vloer- en muurisolatie) en dateert de HR cv-ketel uit 2017.

Een mooi huis op een mooie plek in een gezellig, kindvriendelijk en centraal gelegen dorp!

Indeling:
Een gezellige entree, keurig afgewerkt en met een sfeervolle nis onder de trap. Aan de hal is de nette toiletruimte gelegen, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar, glasvezel, CAI en slimme meters), de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, strakke (spack)spuitwerkwanden en -plafond.

Een mooie woonkamer met een sfeervolle massieve eikenhouten vloer, strakke wanden en met veel lichtinval. De grote raampartijen (houten kozijnen en dubbele beglazing) aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken.
Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, aan de achterzijde ter hoogte van de open keuken is de eethoek gelegen. Vanuit hier geniet je van een mooi uitzicht op de achtertuin.

De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, kunststof werkblad en spoelbak. De kastjes aan de wand zijn uitgerust met een sfeervolle spotverlichting. In de keuken is zelfs ruimte voor het plaatsen van een kleine eettafel.
Vanuit de keuken toegang tot de mooie overkapping van de achtertuin van waaruit de garage (met witgoedaansluitingen) bereikbaar is.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast (aan de overloop). Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een mooie vinylvloer, strakke wanden en gipsplaten plafond waarlangs een mooie sierlijst is aangebracht. De houten kozijnen zijn hier voorzien van enkele beglazing en rolluiken. Stuk voor stuk mooie slaapkamers met een fijne, ruime afmeting.

De badkamer is afgewerkt met een neutrale tegel en beschikt over een nis waarin zich de doucheruimte bevindt. Aan de overloopzijde van deze nis is een praktische bergkast gerealiseerd. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel en een toilet. Het plafond is afgewerkt met witte kunststof lamellen voorzien van lichtspots. De badkamer heeft houten kozijnen voorzien van enkel glas en een rolluik. Een fijne, praktische badruimte!

Zolder:
Via een vlizotrap aan de overloop toegang tot de bergzolder met HR cv-ketel en mechanische ventilatie unit en dakraam (dubbele glas). Deze zolder is geïsoleerd en heeft een houten vloer.

Garage:
De garage is keurig afgewerkt, heeft een betonnen vloer, stenen muren (enkel), een elektrische rolpoort, vliering, toegangsdeur naar de achtertuin en beschikt over witgoedaansluitingen. Op de oprit kunnen twee auto's geparkeerd worden.

Tuin:
In de achtertuin is het pas echt genieten! Hier ontbreekt het aan werkelijk niets. Een aluminium terrasoverkapping aan de woning, mooie gazons, een sfeervolle vijverpartij, groenblijvende hagen en klimop, bomen, een knusse houten overkapping achter in de tuin... teveel om op te noemen! Deze tuin is 9,6 meter breed en 18.10 meter diep en is op het oosten gelegen. Een heerlijke tuin om volop te genieten van het buitenleven!

Bijzonderheden van deze woning:
- Mooie middels garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning
- Gelegen in het centraal gelegen en groene dorp Ittervoort
- Met sfeervolle nis onder de trap in de hal
- Prachtige eikenhouten vloer in de woonkamer
- Mooie open keuken met ruimte voor het plaatsen van een kleine eettafel
- Aluminium terrasoverkapping, toegankelijk via de keuken en de garage
- Ruime garage met elektrisch bedienbare rolpoort, witgoedaansluitingen en vliering
- Verdiepingsvloer met drie slaapkamers, badkamer en vaste kast
- Vlizotrap naar zolderverdieping met HR cv-installatie (2017) en mechanische ventilatie unit
- Gehele woning is geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie)
- Nagenoeg gehele woning is voorzien van rolluiken
- Benedenverdieping houten kozijnen met dubbel glas, bovenverdieping met enkel glas
- Met betonnen vloeren, vloer zolder betreft een houten vloer
- Schitterende royale achtertuin op het oosten georiënteerd
- Met tweede sfeervolle houten overkapping achter in de tuin
- Gelegen nabij de A2 op korte afstand van Weer, Roermond, Thorn en Maaseik
- Op loopafstand van supermarkt en diverse andere voorzieningen
- Mooi en rustig wonen in een kindvriendelijk dorp!
Wonen in een rustig en kindvriendelijk deel van het dorp Ittervoort?


Dit huis heeft een praktische indeling en vooral een geweldig mooie achtertuin. De woning heeft drie slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de ruime zolder. Daarnaast is er een garage met vliering en elektrische rolpoort aanwezig.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.900,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 84 m² Perceeloppervlakte 315 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 43 m² Inhoud 461 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-10-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (18.1 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (667 bij 304) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hunsel Sectie E Perceelnummer 513 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom